Prédio Comercial para Locação no Arthur Alvim

???? Prédio Comercial para Locação em Localização Estratégica na Zona Leste de São Paulo

Apresenta-se uma oportunidade excepcional de locação de imóvel comercial em um dos polos mais dinâmicos da Zona Leste paulistana, em região consolidada que combina grande fluxo de pessoas, forte presença de comércio local e excelente conectividade com o restante da cidade, incluindo fácil acesso ao metrô e às principais vias urbanas

O entorno é caracterizado por um misto vibrante de atividades comerciais, serviços, instituições de saúde e educação, favorecendo a circulação de público e a visibilidade de marcas

???? Descrição do Imóvel e Distribuição de Áreas

Este prédio comercial com aproximadamente 800 m² de área total construída foi projetado para atender operações de grande porte ou múltiplas atividades, oferecendo configuração versátil e layout funcional

• Pavimento térreo com 350 m² de vão livre, espaço amplo, sem colunas, ideal para lojas de varejo, academias, mercados, hortifrutti, laboratórios, showrooms ou recepções corporativas
• Mezanino de cerca de 100 m², com excelente visibilidade interna, ideal para área administrativa, atendimento ao cliente ou escritórios de apoio
• Sobreloja com aproximadamente 350 m², dividida por drywall em seis salas amplas, proporcionando privacidade e flexibilidade de configuração para consultórios, salas de reunião, espaços de treinamento ou serviços segmentados

????️ Infraestrutura e Facilidades

• Banheiros masculino, feminino e adaptado para cadeirantes, com layout criterioso e acessível
• Elevador funcional e escada interna, garantindo acessibilidade e circulação fluida entre os pavimentos
• Sistema de combate a incêndio instalado, conforme exigências legais
• 2 vagas de estacionamento frontais, agregando conveniência para colaboradores e clientes
• Estrutura que suporta instalações de ar-condicionado, cabeamento e internet de alta velocidade, permitindo adaptação imediata às demandas operacionais

???? Destaques da Região e Perfil de Mercado

Localizado em área de grande mobilidade urbana, o imóvel se beneficia de proximidade com o metrô (Linha 3-Vermelha), além de estar integrado a um cenário urbano com comércio diversificado, instituições de serviços e forte circulação de pedestres e veículos — fatores que favorecem negócios que dependem de visibilidade, fluxo e conveniência

O bairro onde o imóvel está inserido tem se destacado por seu equilíbrio entre ambiente residencial e atividade comercial, com infraestrutura consolidada e fácil acesso às principais avenidas e sistemas de transporte da cidade, facilitando a atração de clientes, funcionários e fornecedores

???? Potencial de Uso

A configuração desse imóvel o torna particularmente adequado para empreendimentos como:

✔️ Lojas de grande porte ou franquias

✔️ Academias ou estúdios de ginástica

✔️ Laboratórios e clínicas especializadas

✔️ Mercados, hortifrutti ou centros de varejo

✔️ Óticas, consultórios ou serviços de atendimento ao público

✔️ Espaços de treinamento, educação ou coworking

Com plantas amplas, divisões reconfiguráveis e infraestrutura técnica completa, o espaço se adapta facilmente às necessidades de diferentes setores, oferecendo um ambiente versátil e pronto para uso imediato

???? Garantias Aceitas

Para locação, são aceitas garantias tradicionais do mercado imobiliário, tais como fiador com imóvel, depósito caução ou seguro-fiança, proporcionando flexibilidade e segurança contratual ao locatário.