STR IMÓVEIS
Rua Cristóvão Girão, 80 - Vila Formosa
Corretor responsável
Alessandro Marcio(11) 91219-6082
Terreno com 170 Metros no Anália Franco
Venda: R$ 585.000,00
IPTU: R$ 70,00
Código: 72
Área construída172,00m²
Área total172,00 m²
VendaR$ 585.000,00
IPTUR$ 70,00
Terreno com 170 Metros no Anália Franco
Trata-se de uma unidade com excelente potencial de investimento: seja para reforma e adaptação ou para demolição e nova construção
O terreno tem aproximadamente 172,60 m², com medidas frontais de cerca de 4,00 m de largura, fundo de 13,85 m e laterais de 19,80 m e 25,10 m
Está situado numa rua sem saída, o que confere maior tranquilidade, privacidade e menos circulação de veículos
A documentação está integralmente regularizada, garantindo segurança para aquisição e desenvolvimento do projeto
O zoneamento é ZC – Zona de Centralidade, o que viabiliza uso misto — residencial, comercial e de serviços — ampliando o leque de possibilidades para quem busca construir ou adaptar o imóvel para diversas finalidades (residência, empreendimento misto, consultórios, etc.)
???? Bairro & Região — por que a localização faz a diferença
O imóvel está situado no bairro da Vila Regente Feijó / Tatuapé, na zona leste de São Paulo — uma área consolidada, com ótimo nível de infraestrutura e valorização crescente. Alguns destaques da localização:
- A rua é sem saída, o que agrega tranquilidade e menos tráfego — um diferencial importante em ambiente urbano.
- A localização permite fácil acesso a comércio, transporte público e serviços, o que valoriza o terreno para fins residenciais ou comerciais.
- O entorno conta com residências, pequenos comércios, escolas e vias de mobilidade eficientes — favorecendo tanto moradia quanto investimento.
- O zoneamento ZC destaca-se por permitir usos mais amplos, o que torna o local ainda mais estratégico para quem deseja construir com flexibilidade
✨ Principais destaques
- Terreno de ~172,60 m², ideal para projeto novo ou reforma total.
- Rua sem saída – maior privacidade, menos circulação de veículos.
- Documentação perfeita — pronto para aquisição com segurança.
- Zoneamento ZC: uso misto (residencial, comercial, serviços) → maior flexibilidade de projeto.
- Localização estratégica: bairro estruturado, mobilidade urbana e serviços próximos